Piața de birouri din București începe să arate semne de revigorare, pe fondul unei creșteri vizibile a tranzacțiilor de tip pre-lease, care indică un interes în revenire al companiilor pentru spații viitoare.
Pe măsură ce chiriașii își securizează din timp suprafețele, spațiile aflate în construcție ce depășesc în prezent 215.600 mp, un nivel record al ultimilor ani ar urma să fie absorbite gradual. Tendința este deja vizibilă în condițiile în care două dintre cele mai mari cinci tranzacții din primul trimestru au fost pre-lease-uri, iar și în 2025 una dintre cele mai importante tranzacții a avut aceeași structură.
Dacă ne raportăm la primul trimestru din acest an, din volumul total al tranzacțiilor de închiriere de 49.100 mp, 25% au fost contracte de tip pre-lease, în proiecte care urmează să fie finalizate în următorii 1-2 ani, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q1 2026. Aceste tranzacții poziționează pre-lease-ul ca un instrument strategic pentru ocuparea viitoarelor livrări și reducerea riscurilor pentru dezvoltatori. Mai mult decât atât, 83% din tranzacțiile din acest interval au reprezentat cerere nouă (net take-up), cel mai ridicat nivel din perioada post-pandemie, sugerând că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în ciuda contextului economic provocator.
Rata de neocupare la nivelul Capitalei a continuat să scadă și a ajuns la 12%, în scădere față de 13,6% în Q1 2025, pe fondul lipsei de livrări noi și al absorbției treptate a spațiilor existente.
Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane mp, în condițiile în care în primul trimestru nu a fost livrat niciun proiect nou. Piața urmează să fie alimentată de un volum semnificativ de dezvoltări, cu peste 215.000 mp de spații sunt în construcție, dintre care aproximativ un sfert sunt programate pentru livrare până la finalul anului 2026.
Acest articol a fost preluat de pe profit.ro. Poți citi continuarea în integralitate aici.
